169 496 €
T2
50 m²
PANAZOL
87350
+94%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 496 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PANAZOL (87350) • Panazol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 496 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
159 902 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 289 €
Capital à emprunter
182 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
6 600 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 59 500 € | 35 m² | 1 700 € |
| 03/12/2024 | 12 Imp Turgot | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 20/08/2024 | 94 Rue Des Vignes | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Alain Bombard | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Des Vignes | 229 500 € | 37 m² | 6 203 € |
| 01/02/2024 | 2 Imp Jean Jaures | 126 000 € | 67 m² | 1 881 € |
| 01/12/2023 | 8 Pas Colonel Fabien | 110 500 € | 67 m² | 1 649 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Alain Bombard | 126 500 € | 68 m² | 1 860 € |
| 01/09/2023 | 19 Rue Alain Bombard | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 31/08/2023 | 90 Rue Des Vignes | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue D Arsonval | 106 500 € | 60 m² | 1 775 € |