158 943 €
T2
48 m²
PANAZOL
87350
+89%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 943 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PANAZOL (87350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 943 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 997 €
Prix net vendeur
149 946 €
Frais de notaire
+12 110 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 053 €
Capital à emprunter
171 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
6 336 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 59 500 € | 35 m² | 1 700 € |
| 03/12/2024 | 12 Imp Turgot | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 20/08/2024 | 94 Rue Des Vignes | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Alain Bombard | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Des Vignes | 229 500 € | 37 m² | 6 203 € |
| 01/02/2024 | 2 Imp Jean Jaures | 126 000 € | 67 m² | 1 881 € |
| 01/12/2023 | 8 Pas Colonel Fabien | 110 500 € | 67 m² | 1 649 € |
| 07/11/2023 | 39 Rue Alain Bombard | 126 500 € | 68 m² | 1 860 € |
| 01/09/2023 | 19 Rue Alain Bombard | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 31/08/2023 | 90 Rue Des Vignes | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue D Arsonval | 106 500 € | 60 m² | 1 775 € |