169 000 €
T3
72 m²
PANAZOL
87350
+4%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
Terrain
437 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
9 504 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PANAZOL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 26 Rue Maryse Bastie | 157 650 € | 82 m² | 1 923 € |
| 28/04/2025 | 19 Av Croix Finor | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte Des Lievres | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue Erik Satie | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Jean Gagnant | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 16/04/2025 | 4 All Arletty | 213 333 € | 92 m² | 2 319 € |
| 08/04/2025 | 120 Av Leon Blum | 179 900 € | 72 m² | 2 499 € |
| 02/04/2025 | 22 Av Du Pdt Vincent Auriol | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Rene Laennec | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Paul Langevin | 177 500 € | 92 m² | 1 929 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd F Et I Joliot Curie | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Jeanne Moreau | 183 800 € | 79 m² | 2 327 € |