159 000 €
T5
85 m²
PANAZOL
87350
-3%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
11 220 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANAZOL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 8 Rue Hoche | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Maryse Bastie | 157 650 € | 82 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Lamartine | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte Des Lievres | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue Erik Satie | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Jean Gagnant | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 16/04/2025 | 4 All Arletty | 213 333 € | 92 m² | 2 319 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Simone Signoret | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 08/04/2025 | 120 Av Leon Blum | 179 900 € | 72 m² | 2 499 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 94 242 € | 98 m² | 962 € |
| 02/04/2025 | 22 Av Du Pdt Vincent Auriol | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 02/04/2025 | 10 All Jacqueline Auriol | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Rene Laennec | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Eugene Chevreul | 209 500 € | 93 m² | 2 253 € |