149 000 €
T5
131 m²
PAMPROUX
79800
0%
vs marché
1 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PAMPROUX (79800) • Pamproux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
17 292 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOUDAN
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140 400 € | 889 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 EXOUDUN
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T7 PAMPROUX
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158 000 € | 1 068 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 SOUDAN
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159 600 € | 1 124 € | 142 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 31 Rte De Bel Air | 147 000 € | 157 m² | 936 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Gare | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 19/12/2024 | 5340 Mortefonds | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 27/11/2024 | 2 Imp Des Jardins | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Bernon | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 08/04/2024 | 31 Rte De La Cueille | 112 000 € | 108 m² | 1 037 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Ferbattu | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue De Saint Martin | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De Vieilpain | 134 500 € | 109 m² | 1 234 € |
| 15/06/2023 | 23 Rte De La Cueille | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |