94 500 €
T2
40 m²
PAMIERS
09100
+44%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PAMIERS (09100) • Centre Ancien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 349 €
Prix net vendeur
89 151 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 440 €
Capital à emprunter
102 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,79%
5 472 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
408 - 484 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 438 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAMIERS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAMIERS
|
94 500 € | 2 363 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
95 000 € | 2 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
95 000 € | 2 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
95 000 € | 2 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
92 000 € | 2 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAMIERS
|
92 000 € | 2 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 58 Rue Gabriel Peri | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Malbec | 198 470 € | 27 m² | 7 351 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Lakanal | 61 655 € | 24 m² | 2 569 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Albert Tournier | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 10/03/2025 | 28 Av De Toulouse | 237 000 € | 50 m² | 4 740 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/01/2025 | 21 Rue Lakanal | 15 000 € | 24 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 12 Av De La Paix | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Charles De Gaulle | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Arle | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 41 m² | 4 805 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Frederic Soulie | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue St Antonin | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 06/11/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |