139 500 €
T3
86 m²
PAMIERS
09100
+22%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
PAMIERS (09100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 352 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAMIERS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAMIERS
|
139 500 € | 1 622 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 29 Rue Des Carmes | 63 500 € | 71 m² | 894 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Des Carmes | 83 500 € | 84 m² | 994 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Du Clocher | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 30/12/2024 | 19 Sq Du Castella | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Pasteur | 56 000 € | 77 m² | 727 € |
| 03/12/2024 | 27 Rue Des 4 Sgt La Rochelle | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Frederic Soulie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Gen Faidherbe | 52 600 € | 66 m² | 797 € |
| 20/09/2024 | 9999 Av De La Premiere Armee | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Pasteur | 42 500 € | 77 m² | 552 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 93 100 € | 80 m² | 1 164 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Charles De Gaulle | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Des Pres De La Ville | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Loumet | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Frederic Soulie | 60 000 € | 70 m² | 857 € |