80 000 €
T3
58 m²
PALLUAU SUR INDRE
36500
+17%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PALLUAU SUR INDRE (36500) • Palluau-sur-Indre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
7 656 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALLUAU SUR INDRE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALLUAU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALLUAU SUR INDRE
|
80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
79 500 € | 1 169 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
79 500 € | 1 169 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BUZANCAIS
|
75 000 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUZANCAIS
|
75 000 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUZANCAIS
|
70 800 € | 1 026 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUZANCAIS
|
70 800 € | 1 026 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEZELLES
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEZELLES
|
68 000 € | 1 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 27 Rue Haute | 15 800 € | 76 m² | 208 € |
| 02/05/2025 | 6 Av Des Platanes | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 12/03/2025 | 3 Les Landes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue De La Gare | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Haute | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 18/06/2024 | 5429 Les Basses Landes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue De La Garenne | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Des Prunus | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 20/11/2023 | 2 La Violliere | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 21/08/2023 | 4 Che Des Brueres | 26 100 € | 60 m² | 435 € |
| 21/08/2023 | 4 Che Des Brueres | 27 600 € | 60 m² | 460 € |
| 03/08/2023 | 6 La Fertiere | 43 500 € | 70 m² | 621 € |