570 000 €
T4
95 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+16%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-gauche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 540 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 4 Bd Sarrail | 440 190 € | 76 m² | 5 792 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Guy De Montpellier | 301 000 € | 75 m² | 4 013 € |
| 12/07/2024 | 14 Bd Montpellieret | 390 800 € | 86 m² | 4 544 € |
| 24/05/2024 | 80 Av Saint Maurice | 732 156 € | 88 m² | 8 320 € |
| 10/11/2023 | 44 Rue Maguelonne | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/10/2023 | 17 Rue Eveque Arnaud | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 14/09/2023 | 1 Av Gal De Gaulle | 570 800 € | 110 m² | 5 189 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Ginies Mares | 366 500 € | 94 m² | 3 899 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Saint Roch | 423 900 € | 95 m² | 4 462 € |
| 07/04/2023 | 3 Rue Marie De Montpellier | 243 363 € | 115 m² | 2 116 € |
| 05/04/2023 | 27 Quai Paul Cunq | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |