319 000 €

T5 120 m²

PALAMINY 31220

+35% vs marché

2 658 €/m²

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319 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

PALAMINY (31220)

Terrain 2 529 m²

Exposition Sud Calme Jardin

DPE A

Avec Maisons France Confort - Concrétisez votre projet de maison à Palaminy sur un terrain rare de 2 529 m², entièrement viabilisé et divisible. Idéalement exposé Sud-Ouest, dans u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 737 €

Prix net vendeur 305 263 €

Frais de notaire +22 763 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 763 €

Capital à emprunter 341 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	35 554 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 834 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	152 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

15 840 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-1 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, PALAMINY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PALAMINY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PALAMINY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	5001 Blanquette	125 000 €	124 m²	1 008 €
14/09/2024	29 Rue Des Acacias	240 000 €	109 m²	2 202 €
11/07/2024	273 Che Des Pesques	240 000 €	121 m²	1 983 €
09/04/2024	287 Av De Martres	177 000 €	118 m²	1 500 €
09/05/2023	99 Che De Bourdin	170 000 €	99 m²	1 717 €
21/04/2023	236 Che Du Fray	332 500 €	141 m²	2 358 €
11/04/2023	31 Rue De La Forge	173 000 €	104 m²	1 663 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).