226 000 €
T2
43 m²
PALAISEAU
91120
+13%
vs marché
5 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PALAISEAU (91120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 768 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
726 - 878 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAISEAU
|
225 000 € | 4 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
225 000 € | 4 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
225 000 € | 5 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
228 000 € | 5 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
224 000 € | 4 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
224 000 € | 4 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
224 000 € | 4 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
230 000 € | 5 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
235 000 € | 5 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAISEAU
|
237 000 € | 5 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Auguste Rodin | 153 800 € | 30 m² | 5 127 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Auguste Rodin | 254 000 € | 63 m² | 4 032 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Fraisiers | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 5 Che De La Vauve Aux Granges | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Branly | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Thomson | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 21/03/2025 | 3 Dom De La Butte A La Reine | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 12/03/2025 | 37 Rue Charles Peguy | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 212 300 € | 57 m² | 3 725 € |
| 18/02/2025 | 9 Che Motte Samson | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue De Unna | 195 250 € | 62 m² | 3 149 € |
| 27/01/2025 | 58 Rue George Sand | 215 650 € | 61 m² | 3 535 € |
| 23/01/2025 | 88 Rue De Paris | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |