429 000 €
T3
85 m²
PALAISEAU
91120
+26%
vs marché
5 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
PALAISEAU (91120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 072 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
875 - 1 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 308 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAISEAU
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
429 000 € | 5 047 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 4 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 4 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
434 000 € | 5 047 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
434 000 € | 5 047 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
423 000 € | 4 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
421 500 € | 4 959 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
420 000 € | 4 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PALAISEAU
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte De Saclay | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 06/06/2025 | 35b Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Vhernes | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 27/03/2025 | 9001 Che Des Terres Rouges | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 03/03/2025 | 14 All Irena Sendler | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 03/03/2025 | 137 Che De La Huniere | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 14/02/2025 | 9001 Parc D Ardenay | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 11/02/2025 | 27 Rue Marceau | 465 000 € | 74 m² | 6 284 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Tronchet | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 197 400 € | 73 m² | 2 704 € |
| 09/01/2025 | 27 Rue Leon Bourgeois | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/12/2024 | 28 Imp De La Cerisaie | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |