270 000 €
T4
106 m²
PAJAY
38260
+6%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PAJAY (38260)
Terrain
675 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 992 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAJAY ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMMIER DE BEAUREPAIRE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMIER DE BEAUREPAIRE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORNACIEUX
|
270 779 € | 2 462 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORNACIEUX
|
270 779 € | 2 462 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARDIEU
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 17/12/2024 | 31 Rte Des Feuges | 255 700 € | 117 m² | 2 185 € |
| 18/11/2024 | 355 Mte De Braille | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/06/2024 | 653 Rte De Grenoble | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 05/06/2024 | 881 Rte De Marcilloles | 256 800 € | 123 m² | 2 088 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 15/02/2024 | 5151 Gourrat | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/01/2024 | 290 Les Roches | 228 200 € | 100 m² | 2 282 € |
| 22/11/2023 | 1122 Rte De Beaurepaire | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |