452 000 €
T3
73 m²
PAIMPOL
22500
+87%
vs marché
6 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 564 €
Prix net vendeur
428 436 €
Frais de notaire
+31 211 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 211 €
Capital à emprunter
483 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 485 184 € | 50 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 508 800 € | 73 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 116 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
9 636 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAIMPOL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAIMPOL
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450 700 € | 6 091 € | 74 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 Pl De Bretagne | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 19/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 638 000 € | 80 m² | 7 975 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Gabriel Le Bras | 315 789 € | 68 m² | 4 644 € |
| 20/12/2024 | 18 Che De Malabry | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 10/12/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl De Bretagne | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 22/11/2024 | 86 Rue De Goas Plat | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 235 550 € | 60 m² | 3 926 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue I Et F Joliot Curie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl De Bretagne | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 02/09/2024 | 2b Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 336 842 € | 69 m² | 4 882 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Marne | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De Lanvignec | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |