240 000 €
T4
84 m²
PAILLET
33550
+56%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PAILLET (33550) • Paillet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLET ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAILLET
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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T5 CAPIAN
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240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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T4 LANGOIRAN
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239 600 € | 2 282 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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238 600 € | 2 651 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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T7 PAILLET
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242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 CAPIAN
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237 900 € | 2 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
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237 900 € | 2 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPIAN
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234 700 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 22 All Des Sablots | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 17/12/2024 | 19 Rte De Targon | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 22/10/2024 | 5 Rte De Targon | 42 600 € | 100 m² | 426 € |
| 21/10/2024 | 15 Rte De Lasserre | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 16/09/2024 | 85 Rte De Lasserre | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 20/08/2024 | 12 All De Grabasse | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De L Eglise | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 19/06/2024 | 93 All Du Bord De L'eau | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 19/06/2024 | 93 All Du Bord De L'eau | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 29/05/2024 | 10c All De Grabasse | 285 382 € | 94 m² | 3 036 € |
| 19/12/2023 | 67b Rte De Lasserre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 07/09/2023 | 3b All Des Pins Francs | 230 500 € | 97 m² | 2 376 € |
| 05/09/2023 | 6 Che D'aymon | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue De Poulet | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |