316 500 €

T5 127 m²

PAILLET 33550

-23% vs marché

2 492 €/m²

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316 500 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

PAILLET (33550) • Paillet

Terrain 2 033 m²

Jardin Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Paillet, proche commerces, écoles et transports à pied, maison traditionnelle aux beaux volumes. Elle dispose d'une entrée, un vaste séjour, une cuisine avec cellier, quatre chambr...

46 Avenue du Chêne Vert 33550 Paillet

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 316 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 629 €

Prix net vendeur 302 871 €

Frais de notaire +22 599 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 099 €

Capital à emprunter 339 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 053 €/mois	12 282 €/mois	340 452 €	35 263 €	3,15%
10 ans	2 975 €/mois	9 015 €/mois	357 000 €	51 811 €	3,20%
15 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	387 360 €	82 171 €	3,30%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	115 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 520 €/mois	4 606 €/mois	456 000 €	150 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

16 764 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 026 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, PAILLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PAILLET ↗ +37.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PAILLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/06/2024	14 All De Bourdette	202 800 €	105 m²	1 931 €
12/04/2024	91 Av Du Chene Vert	252 470 €	133 m²	1 898 €
15/02/2024	214 Lasserre	112 000 €	147 m²	762 €
27/10/2023	43 Gr Grande Rue	252 518 €	135 m²	1 871 €
10/07/2023	62 Av Du Chene Vert	339 200 €	140 m²	2 423 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).