299 900 €
T6
140 m²
CAPIAN
33550
-20%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CAPIAN (33550) • Capian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
18 480 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAPIAN
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TABANAC
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296 000 € | 2 114 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TABANAC
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296 000 € | 2 114 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TOURNE
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295 400 € | 1 688 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TOURNE
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295 400 € | 1 688 € | 175 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9999 Le Bourg | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 154 m² | 3 063 € |
| 28/05/2024 | 89 Lavergne-nord | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 13/03/2024 | 19b Rte De Langoiran | 315 250 € | 130 m² | 2 425 € |
| 06/06/2023 | 888 Gourd-sud | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/04/2023 | 82 Monerie | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |