90 000 €
T3
100 m²
PAILLE
17470
-23%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
PAILLE (17470) • Paillé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
13 200 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, PAILLE ↗ +3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAILLE
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILLE
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILLE
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90 000 € | 900 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 PAILLE
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91 375 € | 731 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PAILLE
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91 375 € | 731 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PAILLE
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91 375 € | 731 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MANDE SUR BREDOIRE
|
81 700 € | 764 € | 107 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Prairies | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue De Virollet | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 18/06/2024 | 1b Che A Guillemin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/03/2024 | 7c Rue De Brie | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 22/11/2023 | 23 Rue De La Mare | 131 250 € | 85 m² | 1 544 € |
| 21/11/2023 | 1b Rue De La Garenne | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 20/09/2023 | 4 Imp Des Jonquilles | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |