91 375 €
T5
125 m²
PAILLE
17470
-37%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 375 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PAILLE (17470)
Terrain
427 m²
Chauffage fuel
DPE
D
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 935 €
Prix net vendeur
87 440 €
Frais de notaire
+7 823 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 198 €
Capital à emprunter
99 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 99 624 € | 10 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,06%
16 500 €/an
Rendement net
11,43%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, PAILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 11a Rue Du Grand Puits | 60 000 € | 133 m² | 451 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Prairies | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 07/03/2024 | 7c Rue De Brie | 45 000 € | 106 m² | 425 € |
| 03/05/2023 | 1 Rue De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |