460 059 €
T5
138 m²
PAILHES
34490
+79%
vs marché
3 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 059 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 059 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 811 €
Prix net vendeur
440 248 €
Frais de notaire
+32 021 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 080 €
Capital à emprunter
492 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 494 088 € | 51 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
18 216 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 23/10/2023 | 25b L Hort De Vidal | 434 960 € | 125 m² | 3 480 € |
| 08/08/2023 | 5255f La Fleuride Neuve | 30 000 € | 121 m² | 248 € |