249 000 €
T2
44 m²
PACE
35740
+59%
vs marché
5 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 31 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 45 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 71 157 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 101 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 131 757 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-704 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PACE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PACE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PACE |
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T2 PACE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PACE |
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T2 PACE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PACE |
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T2 PACE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PACE |
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T2 PACE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PACE |
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T2 PACE
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à PACE |
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T2 PACE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à PACE |
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T2 PACE
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252 000 € | 5 600 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à PACE |
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245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à PACE |
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T2 PACE
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245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à PACE |
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T2 PACE
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245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à PACE |
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T2 PACE
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à PACE |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 All De La Prairie | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 23/06/2026 | 16 Rue Michel Marion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 22/06/2026 | 12 Av De Beausoleil | 144 500 € | 41 m² | 3 524 € |
| 19/06/2026 | 27 Av De Beausoleil | 177 400 € | 54 m² | 3 285 € |
| 16/06/2026 | 17 Rue Du Champ Morin | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 26/05/2026 | 6 Rue Michel Marion | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/05/2026 | 19 Pl Saint Melaine | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Michel Marion | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 18/05/2026 | 3b Av Charles Le Goffic | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 07/05/2026 | 15 Rue Du Champ Morin | 216 350 € | 62 m² | 3 490 € |
| 04/05/2026 | 26 Rue Du Grand Verger | 190 400 € | 63 m² | 3 022 € |
| 14/04/2026 | 21 All De La Prairie | 213 080 € | 60 m² | 3 551 € |
| 09/04/2026 | 4 Imp Les Patriciales | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/03/2026 | 24 Av Auguste Brizeux | 141 500 € | 41 m² | 3 451 € |
| 24/02/2026 | 12 Av De Beausoleil | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |