765 500 €
T8
230 m²
PACE
35740
-2%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 500 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 442 €
Prix net vendeur
736 058 €
Frais de notaire
+52 311 €
Émoluments
7 534 €
Droits & taxes
43 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 811 €
Capital à emprunter
817 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 775 €/mois | 29 621 €/mois | 821 100 € | 85 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 175 €/mois | 21 742 €/mois | 861 000 € | 124 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 934 200 € | 198 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 015 440 € | 279 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 1 105 500 € | 369 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
30 360 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-3 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PACE
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T8 PACE
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759 150 € | 2 965 € | 256 m² | 8 | Voir |
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798 000 € | 3 192 € | 250 m² | 8 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2a Imp De La Planche Fagline | 894 642 € | 233 m² | 3 840 € |
| 22/10/2025 | 37 La Glestiere | 675 000 € | 243 m² | 2 778 € |
| 05/08/2025 | 42 Rue De L Herbager | 774 000 € | 249 m² | 3 108 € |
| 16/06/2025 | 35 Rue Michel Gerard | 685 500 € | 184 m² | 3 726 € |
| 27/03/2025 | 50 Bd P Dumaine De La Josserie | 1 192 000 € | 201 m² | 5 930 € |
| 26/02/2025 | 40 Rue De Louzillais | 880 000 € | 260 m² | 3 385 € |
| 28/10/2024 | 25 Le Chapitre | 570 000 € | 210 m² | 2 714 € |
| 10/09/2024 | 44 Rue De La Garenne | 588 557 € | 194 m² | 3 034 € |
| 10/09/2024 | 8 Av De La Crespiniere | 763 050 € | 205 m² | 3 722 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Des Venelles | 514 000 € | 192 m² | 2 677 € |
| 02/02/2024 | 63 Bd De La Duchesse Anne | 340 000 € | 224 m² | 1 518 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Du Courtil Vaillant | 642 750 € | 200 m² | 3 214 € |