264 690 €
T4
72 m²
PACE
35740
+12%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 690 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
PACE (35740) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 690 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 799 €
Prix net vendeur
250 891 €
Frais de notaire
+19 034 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 724 €
Capital à emprunter
283 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 649 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 128 049 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
9 504 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PACE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PACE
|
264 690 € | 3 676 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
264 690 € | 3 676 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
268 000 € | 3 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
259 000 € | 3 648 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACE
|
246 200 € | 3 283 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 15 Vge Des Sablonnes | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Michel Marion | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 29/10/2025 | 33 Av Auguste Brizeux | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Chateaubriand | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/10/2025 | 21 All De La Prairie | 213 600 € | 66 m² | 3 236 € |
| 10/10/2025 | 15 Pl Saint Melaine | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/08/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 16/07/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Mathurin Peltier | 231 500 € | 63 m² | 3 675 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De Louzillais | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 26/03/2025 | 22 All Du Vivier | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 04/03/2025 | 1 All Du Moulin | 225 500 € | 62 m² | 3 637 € |
| 18/02/2025 | 21 All De La Prairie | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/02/2025 | 5 Av De Champalaune | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Jean Hollier | 148 000 € | 53 m² | 2 792 € |