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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
A Pacé 35 740 ,5 min de Rennes 35 000 . Venez vite découvrir ce T2 situé dans une petite copropriété au calme comprenant: Une entrée, un salon ouvert sur une cuisine équipée et amé...
2 Avenue de l'Ile des Bois 35590 Saint-Gilles
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PACE ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PACE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Michel Marion | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |
| 01/04/2025 | 20 Av Auguste Brizeux | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 05/03/2025 | 15 Pl Saint Melaine | 275 000 € | 37 m² | 7 432 € |
| 24/02/2025 | 18 Bd P Dumaine De La Josserie | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Jean Hollier | 148 000 € | 53 m² | 2 792 € |
| 14/01/2025 | 2 Av De Baiersdorf | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Docteur Leon | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 25/11/2024 | 2b Av Charles Le Goffic | 490 000 € | 42 m² | 11 667 € |
| 30/09/2024 | 29 Av Auguste Brizeux | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Michel Marion | 208 000 € | 54 m² | 3 852 € |
| 13/09/2024 | 1 All Du Moulin | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 10/09/2024 | 1 All Du Moulin | 163 500 € | 41 m² | 3 988 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Michel Marion | 216 775 € | 59 m² | 3 674 € |
| 27/08/2024 | 12 Av De Beausoleil | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 14/08/2024 | 1 Av De Champalaune | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |