159 900 €

T2 45 m²

PACE 35740

-2% vs marché

3 553 €/m²

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159 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

PACE (35740)

Copropriété 96 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 221 kWh/m²

GES A 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Rare sur Pacé : venez découvrir un appartement de type 2 en rez-de-jardin de 45.47m², disposant d'une entrée avec placard, d'une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 23m² av...

6 Rue Michel Marion 35740 Pacé

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 051 €

Prix net vendeur 150 849 €

Frais de notaire +12 173 €

Émoluments 1 923 €

Droits & taxes 8 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 073 €

Capital à emprunter 172 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	172 788 €	17 923 €	3,15%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 335 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	196 560 €	41 695 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	58 735 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	76 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

5 940 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-671 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 2p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PACE ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	20 Rue Michel Marion	149 000 €	44 m²	3 386 €
27/05/2025	6 Rue Mathurin Peltier	231 500 €	63 m²	3 675 €
01/04/2025	20 Av Auguste Brizeux	161 500 €	46 m²	3 511 €
05/03/2025	15 Pl Saint Melaine	275 000 €	37 m²	7 432 €
24/02/2025	18 Bd P Dumaine De La Josserie	80 000 €	43 m²	1 860 €
06/02/2025	5 Av De Champalaune	250 000 €	65 m²	3 846 €
31/01/2025	1 Rue Jean Hollier	148 000 €	53 m²	2 792 €
17/01/2025	8 Rue Michel Marion	217 100 €	62 m²	3 502 €
14/01/2025	2 Av De Baiersdorf	139 000 €	34 m²	4 088 €
10/12/2024	5 Rue Du Docteur Leon	140 000 €	53 m²	2 642 €
25/11/2024	2b Av Charles Le Goffic	490 000 €	42 m²	11 667 €
30/10/2024	26 Rue Du Grand Verger	209 800 €	63 m²	3 330 €
30/09/2024	29 Av Auguste Brizeux	148 000 €	46 m²	3 217 €
20/09/2024	10 Rue Michel Marion	208 000 €	54 m²	3 852 €
13/09/2024	1 All Du Moulin	155 000 €	40 m²	3 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).