484 000 €

T3 97 m²

PACE 35740

+42% vs marché

4 990 €/m²

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484 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²

PACE (35740) • Rue du Père Grignon de Montfort

Étage 3e étage

Terrasse Balcon Jardin

TRAVAUX EN COURSAu coeur du centre ville de Pacé, à l'angle de l'Avenue Le Brix et la Rue du père Grignon de Montfort, découvrez cette résidence composée de 30 logements du T2 au T...

Quartier Rue du Père Grignon de Montfort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 484 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 048 €

Prix net vendeur 460 952 €

Frais de notaire +33 442 €

Émoluments 4 896 €

Droits & taxes 27 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 517 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 517 442 €

Capital à emprunter 517 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 185 €/mois	18 742 €/mois	519 540 €	53 843 €	3,15%
10 ans	4 540 €/mois	13 758 €/mois	544 800 €	79 103 €	3,20%
15 ans	3 284 €/mois	9 952 €/mois	591 120 €	125 423 €	3,30%
20 ans	2 677 €/mois	8 112 €/mois	642 480 €	176 783 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 319 €/mois	7 027 €/mois	695 700 €	230 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

12 804 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-2 304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Appartement 3p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PACE ↗ +13.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	21 All De La Prairie	265 000 €	82 m²	3 232 €
23/08/2024	5 Rue Du Docteur Leon	231 150 €	84 m²	2 752 €
26/01/2024	12 Av De Beausoleil	268 900 €	80 m²	3 361 €
12/01/2024	6 Bd P Dumaine De La Josserie	380 000 €	93 m²	4 086 €
31/08/2023	55 Av Etienn Et Mathilde Pinault	220 000 €	93 m²	2 366 €
28/07/2023	3 Rue Rene Perron	240 000 €	81 m²	2 963 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).