105 000 €
T3
62 m²
PABU
22200
-4%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PABU (22200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
8 184 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PABU ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 30 Rue De L Armor | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Desire Le Bonniec | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/04/2025 | 8 Crech An Herven | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Joseph Le Monnier | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Ambroise Pare | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Trois Freres Henry | 20 580 € | 44 m² | 468 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 173 990 € | 67 m² | 2 597 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue De L Armor | 91 250 € | 80 m² | 1 141 € |
| 30/10/2024 | 46 Rue De L Armor | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Desire Le Bonniec | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Theodore Botrel | 169 650 € | 62 m² | 2 736 € |
| 22/03/2024 | 30 Rue De L Armor | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 21/03/2024 | 22 Kerez | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 01/03/2024 | 5 Pl Charcot | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |