98 624 €
T4
71 m²
GRACES
22200
-22%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 624 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
GRACES (22200) • Grâces
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 696 €
Prix net vendeur
93 928 €
Frais de notaire
+8 268 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 892 €
Capital à emprunter
106 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
9 372 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 63 Rue De Saint Jean | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De Parc An Ty | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Fichonas | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 26/09/2024 | 5439 Rue De Parc An Feunteun | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue De L'armor | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 15/05/2024 | 11 Kermunut | 139 550 € | 89 m² | 1 568 € |
| 26/03/2024 | 1 Kerpaour | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 19/12/2023 | 33b Rue De Keribot | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 06/11/2023 | 8 Rue De Locmenard | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |