315 000 €
T4
85 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-17%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • Domaine d'Armainvilliers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 220 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +3.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OZOIR LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9004 Pl De La Breche Aux Loups | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 14/02/2025 | 47 Av Du General De Gaulle | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 13/11/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 309 000 € | 71 m² | 4 352 € |
| 12/11/2024 | 19 Av Du General Leclerc | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 05/11/2024 | 47 Av Du General De Gaulle | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 11/06/2024 | 19 Av Du General Leclerc | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |
| 23/02/2024 | 17 Av Du General Leclerc | 297 900 € | 65 m² | 4 583 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Auguste Hudier | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 09/02/2024 | 1 Av Du General De Gaulle | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 14/09/2023 | 2ter Rue Palaisot | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 26/07/2023 | 19 Rte De Roissy | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 25/07/2023 | 57e Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue De La Source | 286 950 € | 67 m² | 4 283 € |
| 28/06/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |