319 000 €
T4
90 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-21%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • Domaine d'Armainvilliers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 204 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +3.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OZOIR LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OZOIR LA FERRIERE
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 47 Av Du General De Gaulle | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 13/11/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 309 000 € | 71 m² | 4 352 € |
| 05/11/2024 | 47 Av Du General De Gaulle | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 29/07/2024 | 15 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/06/2024 | 19 Av Du General Leclerc | 285 300 € | 71 m² | 4 018 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Auguste Hudier | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 09/02/2024 | 1 Av Du General De Gaulle | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 26/07/2023 | 19 Rte De Roissy | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/06/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |