191 000 €
T2
42 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-7%
vs marché
4 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • Gare-Brèche aux Loups-Belle Croix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
180 189 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 185 €
Capital à emprunter
205 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 192 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
2 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
704 - 800 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OZOIR LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 20/06/2025 | 8a Rue Bonaparte | 259 000 € | 48 m² | 5 396 € |
| 10/06/2025 | 17 Av Du General Leclerc | 146 000 € | 33 m² | 4 424 € |
| 05/06/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 47 m² | 5 298 € |
| 02/06/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 301 000 € | 57 m² | 5 281 € |
| 19/05/2025 | 1a Rue Bonaparte | 248 000 € | 53 m² | 4 679 € |
| 30/04/2025 | 8a Rue Bonaparte | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 29/04/2025 | 98 Av Du General Leclerc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 24/04/2025 | 8a Rue Bonaparte | 261 000 € | 48 m² | 5 438 € |
| 15/04/2025 | 12 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du General Leclerc | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 19/03/2025 | 16 Av Du General Leclerc | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 18/03/2025 | 1c Rue Bonaparte | 189 900 € | 44 m² | 4 316 € |
| 05/03/2025 | 57e Av Du General De Gaulle | 162 920 € | 35 m² | 4 655 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De Beaurose | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |