1 003 950 €

T21 625 m²

OUTREAU 62230

-14% vs marché

1 606 €/m²

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1 003 950 €

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Maison • 21 pièces • 625 m²

OUTREAU (62230) • Manihen Salengro

Terrain 28 000 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 248 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Campagne Boulonnaise - Chateau de 1850 à vendreCampagne Boulonnaise - A proximité immédiate de Boulogne sur Mer - Proche des grands axes et de la gare principale. Situé à environ 1...

Quartier Manihen Salengro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 003 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 613 €

Prix net vendeur 965 337 €

Frais de notaire +68 036 €

Émoluments 9 732 €

Droits & taxes 56 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 071 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 071 986 €

Capital à emprunter 1 071 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 813 €/mois	38 827 €/mois	1 076 292 €	111 505 €	3,15%
10 ans	9 405 €/mois	28 500 €/mois	1 128 600 €	163 813 €	3,20%
15 ans	6 803 €/mois	20 615 €/mois	1 224 540 €	259 753 €	3,30%
20 ans	5 546 €/mois	16 806 €/mois	1 331 040 €	366 253 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 804 €/mois	14 558 €/mois	1 441 200 €	476 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,22%

82 500 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-1 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 875 €/an

Charges copro. NR 3 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 775 €/an

GLI (2,5%) 2 063 €/an

Vacance locative 6 872 €/an

Total charges 25 485 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).