999 800 €

T22 650 m²

OUTREAU 62230

-18% vs marché

1 538 €/m²

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999 800 €

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Maison • 22 pièces • 650 m²

OUTREAU (62230) • Manihen Salengro

Terrain 20 400 m²

DPE D

Quartier Manihen Salengro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 999 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 454 €

Prix net vendeur 961 346 €

Frais de notaire +67 763 €

Émoluments 9 694 €

Droits & taxes 56 719 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 067 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 067 563 €

Capital à emprunter 1 067 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 760 €/mois	38 667 €/mois	1 071 840 €	111 034 €	3,15%
10 ans	9 367 €/mois	28 385 €/mois	1 124 040 €	163 234 €	3,20%
15 ans	6 775 €/mois	20 530 €/mois	1 219 500 €	258 694 €	3,30%
20 ans	5 523 €/mois	16 736 €/mois	1 325 520 €	364 714 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 784 €/mois	14 497 €/mois	1 435 200 €	474 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,58%

85 800 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-1 320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).