195 000 €
T4
94 m²
OUROUX SUR SAONE
71370
+9%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
OUROUX SUR SAONE (71370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 408 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUROUX SUR SAONE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUROUX SUR SAONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUROUX SUR SAONE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUROUX SUR SAONE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 OUROUX SUR SAONE
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ABERGEMENT ST COLOMBE
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PLAIN
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PLAIN
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAUDRIERES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUDRIERES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUDRIERES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 25 Le Rouilly | 150 630 € | 84 m² | 1 793 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue De La Charme | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue De La Verne | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 13/05/2025 | 1 Lot Le Mont | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 27/03/2025 | 1b Rue Du Chene | 182 276 € | 80 m² | 2 278 € |
| 14/01/2025 | 3 Che De L Argilliere | 77 000 € | 95 m² | 811 € |
| 10/01/2025 | 5661 Che Du Paquier | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 50 Rte De Colombey | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 11/10/2024 | 49 Rte De Chalon | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Bruchet | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 09/09/2024 | 11b Rue Gaillard | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Gaillard | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 14/06/2024 | 21 Che De La Mare Caillat | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 11/06/2024 | 36 Le Port | 220 780 € | 87 m² | 2 538 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue Du Bothey | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |