169 000 €
T5
93 m²
BAUDRIERES
71370
-19%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BAUDRIERES (71370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
12 276 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BAUDRIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUDRIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 3a Rte Des Chevrieres | 231 200 € | 98 m² | 2 359 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte Du Diable De Saugy | 179 000 € | 78 m² | 2 295 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte De Simandre | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 02/08/2024 | 11 Rte De La Verne | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Des Chevanys | 233 420 € | 105 m² | 2 223 € |
| 03/05/2024 | 8 Imp Du Lavoir | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 26/04/2024 | 8 Les Maupres | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 11/07/2023 | 2 Imp De Bonlieu | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 31/03/2023 | 37 Rue Du Moulin | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |