90 000 €

T4 54 m²

OUROUER LES BOURDELINS 18350

+98% vs marché

1 667 €/m²

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90 000 €

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Maison • 4 pièces • 54 m²

OUROUER LES BOURDELINS (18350) • Ourouer-les-Bourdelins

Terrain 496 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied d une surface de 56 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de deux chambres, d un salon chaleureu...

Quartier Ourouer-les-Bourdelins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

7 128 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

204% plus cher

* Maison 4p, OUROUER LES BOURDELINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OUROUER LES BOURDELINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	43 Gr Grande Rue	10 753 €	70 m²	154 €
05/09/2024	16 Rte De Nerondes	29 000 €	70 m²	414 €
06/08/2024	3 Rue Du Presbytere	25 500 €	73 m²	349 €
25/07/2024	1 Chalivois La Noix	42 000 €	72 m²	583 €
29/06/2024	8 Rue Des Plumains	75 000 €	68 m²	1 103 €
28/06/2024	16 Rte De Nerondes	13 000 €	70 m²	186 €
28/05/2024	2 La Vauvrille	88 000 €	55 m²	1 600 €
14/05/2024	13 Chalivois La Noix	45 000 €	70 m²	643 €
27/03/2024	7 Coron	91 500 €	72 m²	1 271 €
31/01/2024	1 Les Lanciers	22 500 €	36 m²	625 €
01/09/2023	3 Rue Du Marche	20 000 €	45 m²	444 €
03/06/2023	52 Gr Grande Rue	45 000 €	62 m²	726 €
26/05/2023	46 Gr Grande Rue	24 000 €	70 m²	343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).