84 000 €
T4
59 m²
NERONDES
18350
+24%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
NERONDES (18350)
Terrain
579 m²
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
7 788 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERONDES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 7a Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 03/05/2025 | 7 Rue Jean Jacques Ragon | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 21/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 31/01/2025 | 1 Rte De La Font-pinon | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Champ De Foire | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/01/2025 | 50 Gr Grande Rue | 10 560 € | 60 m² | 176 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Saint Pierre | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 17/10/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 22/03/2024 | 6 Pl De La Gare | 19 000 € | 50 m² | 380 € |
| 24/01/2024 | 36 Rte De Bourges | 83 800 € | 76 m² | 1 103 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 07/09/2023 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 03/04/2023 | 538 Le Tureau | 15 000 € | 40 m² | 375 € |