189 000 €
T2
43 m²
OULLINS
69600
+9%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
OULLINS (69600) • centre-nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
7 164 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
527 - 711 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OULLINS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OULLINS
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
189 000 € | 3 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
189 000 € | 3 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
186 000 € | 3 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
194 000 € | 4 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
179 000 € | 3 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
174 900 € | 3 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
174 900 € | 3 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
174 900 € | 3 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
174 900 € | 3 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
174 900 € | 3 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 67 Bd De L Europe | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Marius Chardon | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl Arles Dufour | 145 500 € | 27 m² | 5 389 € |
| 30/04/2025 | 77 Rue Du Perron | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Jardins | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 24/04/2025 | 95 Rue Pierre Semard | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Jardins | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Pierre Semard | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Voltaire | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Ampere | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 21/02/2025 | 94 Grande Rue | 178 000 € | 47 m² | 3 787 € |
| 20/02/2025 | 104 Bd De L Europe | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 19/02/2025 | 1 Av Edmond Locard | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Du Onze Novembre 1918 | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Parmentier | 187 100 € | 42 m² | 4 455 € |