275 000 €
T5
80 m²
OULLINS
69600
+15%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
OULLINS (69600) • Glacière-Jomard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
7 896 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
405 - 1 048 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, OULLINS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OULLINS
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Bd De L Europe | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Jardins | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 23/05/2025 | 142 Bd De L Europe | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Francisque Jomard | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Colonel Sebbane | 99 199 € | 66 m² | 1 503 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue Des Martyrs De La Liberati | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 29/04/2025 | 4 All Du Chateau | 184 150 € | 90 m² | 2 046 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Charles Fourier | 192 100 € | 65 m² | 2 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Centenaire | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 24/04/2025 | 13 All Des Jeux | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Fleury | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 10/04/2025 | 45 Bd De L Europe | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Kennedy | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 24/03/2025 | 54 Rue De La Republique | 139 650 € | 72 m² | 1 940 € |