249 000 €
T4
86 m²
OULLINS
69600
-5%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
OULLINS (69600) • Glacière-Jomard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 732 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
508 - 1 071 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OULLINS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, OULLINS
2 614-2 764€
89j
2 788-2 938€
48j
2 930-3 080€
103j
3 113-3 263€
107j
3 205-3 355€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OULLINS
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
249 500 € | 2 970 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Bd De L Europe | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Francisque Jomard | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Colonel Sebbane | 99 199 € | 66 m² | 1 503 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue Des Martyrs De La Liberati | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 29/04/2025 | 4 All Du Chateau | 184 150 € | 90 m² | 2 046 € |
| 28/04/2025 | 6d Che De Montlouis | 406 000 € | 101 m² | 4 020 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Centenaire | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 24/04/2025 | 13 All Des Jeux | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Droits De L Homme | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Fleury | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 10/04/2025 | 45 Bd De L Europe | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Kennedy | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 24/03/2025 | 54 Rue De La Republique | 139 650 € | 72 m² | 1 940 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Des Droits De L Homme | 334 800 € | 88 m² | 3 805 € |