496 800 €

T6 165 m²

OUDON 44521

+16% vs marché

3 011 €/m²

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496 800 €

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Agences 1

#bgYOS 496 800 €

Maison • 6 pièces • 165 m²

OUDON (44521) • Oudon

Niveaux 4

Terrain 9 718 m²

Construction 1981

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 219 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Unique sur le marché Amoureux de la nature, venez déposer vos valises dans cette magnifique maison familiale aux volumes généreux, implantée dans un jardin bucolique. Située dans u...

Quartier Oudon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 496 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 108 €

Prix net vendeur 477 692 €

Frais de notaire +34 589 €

Émoluments 5 056 €

Droits & taxes 28 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 389 €

Capital à emprunter 531 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 352 €/mois	19 248 €/mois	533 568 €	55 318 €	3,15%
10 ans	4 662 €/mois	14 127 €/mois	559 440 €	81 190 €	3,20%
15 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	606 960 €	128 710 €	3,30%
20 ans	2 749 €/mois	8 330 €/mois	659 760 €	181 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 394 €/mois	7 255 €/mois	718 200 €	239 950 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

21 780 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-1 866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, OUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OUDON ↗ +1.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OUDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgHXC Actuel	496 800 €	-
#bgYOS	496 800 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	115 Ferry	325 000 €	186 m²	1 747 €
28/03/2025	1100 Rue De La Cote Saint Aubin	340 000 €	145 m²	2 345 €
27/03/2025	61 Blanche Lande Nord	390 000 €	195 m²	2 000 €
10/09/2024	715 La Pageaudiere	430 000 €	190 m²	2 263 €
27/06/2024	83 Imp Des Chataigniers	445 543 €	185 m²	2 408 €
29/12/2023	431 La Durandiere	265 000 €	135 m²	1 963 €
23/10/2023	49 Rue D Anjou	328 000 €	140 m²	2 343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).