265 000 €
T5
108 m²
OTHIS
77280
-24%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
OTHIS (77280) • Othis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 256 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OTHIS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OTHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OTHIS
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265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 OTHIS
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265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 OTHIS
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265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 OTHIS
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265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 OTHIS
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 OTHIS
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 OTHIS
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278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 OTHIS
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278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Av De L Europe | 63 000 € | 125 m² | 504 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue La Boulaie | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 28/03/2025 | 46 Av De La Herse D Or | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 25/03/2025 | 15 Av De L Europe | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 06/03/2025 | 58 Av Des Trois Arpents | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Entelles | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue De La Friche | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 31/01/2025 | 57 Av De La Herse D Or | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Des Clos | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Du Saut De La Pierre | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Poteau Rouge | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Gerard De Nerval | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 02/01/2025 | 11 Av Du Petit Chaalis | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Charlemont | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 18/12/2024 | 46 Rue De La Fontaine Bridet | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |