408 900 €
T5
126 m²
OTHIS
77280
+1%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
OTHIS (77280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 608 €
Prix net vendeur
391 292 €
Frais de notaire
+28 664 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 564 €
Capital à emprunter
437 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 632 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OTHIS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OTHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 32 Rue Pierre Augustin Caron | 419 000 € | 150 m² | 2 793 € |
| 18/06/2025 | 24 Av De L Europe | 63 000 € | 125 m² | 504 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue La Boulaie | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Pierre Augustin Caron | 157 500 € | 140 m² | 1 125 € |
| 25/03/2025 | 15 Av De L Europe | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 06/03/2025 | 58 Av Des Trois Arpents | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Entelles | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 13/02/2025 | 7b Rue D Orcheux | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue De La Friche | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 31/01/2025 | 57 Av De La Herse D Or | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Des Clos | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Gerard De Nerval | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Charlemont | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 18/12/2024 | 46 Rue De La Fontaine Bridet | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 29/11/2024 | 106 Rue De La Pierre Mon Conseil | 471 145 € | 104 m² | 4 530 € |