252 000 €
T3
74 m²
OTHIS
77280
+3%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
OTHIS (77280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 768 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OTHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 OTHIS
|
252 000 € | 3 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 OTHIS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OTHIS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 OTHIS
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 OTHIS
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 64 Rue De La Lyre D Orphee | 299 500 € | 80 m² | 3 744 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Coluche | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 28/03/2025 | 46 Av De La Herse D Or | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 19/03/2025 | 1610 Av Du Huit Mai 1945 | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Du Saut De La Pierre | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Poteau Rouge | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 02/01/2025 | 11 Av Du Petit Chaalis | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 06/12/2024 | 5 Av Sainte-opportune | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 19/11/2024 | 64 Av De La Herse D Or | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue De La Boheme Galante | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Des Filles Du Feu | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De La Friche | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Des Filles Du Feu | 256 500 € | 72 m² | 3 563 € |