375 000 €
T4
80 m²
OSNY
95520
+74%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
OSNY (95520) • Immarmont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
10 560 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OSNY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 34b Rue De Marines | 217 420 € | 75 m² | 2 899 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte D Ableiges | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 10/07/2024 | 4 All Lazare Weiller | 198 500 € | 63 m² | 3 151 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De L Aquarelle | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Friche | 239 250 € | 82 m² | 2 918 € |
| 27/05/2024 | 6b Rue De La Friche | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 12/04/2024 | 12 Tsse De La Raviniere | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 05/02/2024 | 9001 Tsse De La Raviniere | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 05/10/2023 | 13 Rue William Thornley | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/10/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 07/08/2023 | 50 Rue Aristide Briand | 327 000 € | 91 m² | 3 593 € |
| 01/08/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 151 000 € | 77 m² | 1 961 € |
| 13/07/2023 | 3 Ctre De La Raviniere | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 13/07/2023 | 26b Rue Aristide Briand | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue William Thornley | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |