354 900 €
T5
94 m²
OSNY
95520
0%
vs marché
3 776
€/m²
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Créer un compte gratuit354 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
OSNY (95520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 900 €
Prix net vendeur
338 000 €
Frais de notaire
+25 009 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 909 €
Capital à emprunter
379 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 408 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 34b Rue De Marines | 217 420 € | 75 m² | 2 899 € |
| 27/12/2024 | 26 Rte D Ableiges | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De L Aquarelle | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Friche | 239 250 € | 82 m² | 2 918 € |
| 12/04/2024 | 12 Tsse De La Raviniere | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 16/02/2024 | 9001 Rue Du Grand Moulin | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 05/10/2023 | 13 Rue William Thornley | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/10/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 07/08/2023 | 50 Rue Aristide Briand | 327 000 € | 91 m² | 3 593 € |
| 01/08/2023 | 9001 Tsse De La Raviniere | 151 000 € | 77 m² | 1 961 € |
| 13/07/2023 | 3 Ctre De La Raviniere | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue William Thornley | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/03/2023 | 12 Tsse De La Raviniere | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |