510 000 €
T6
151 m²
OSNY
95520
+5%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
OSNY (95520) • La Groue
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 932 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OSNY ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 3 144 € | 167 m² | 7 | Voir |
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530 000 € | 3 464 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T7 OSNY
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530 000 € | 3 464 € | 153 m² | 7 | Voir |
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530 000 € | 3 464 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 OSNY
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450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All Alfred Sisley | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 08/04/2025 | 20 Che De Montgeroult | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Henri Dunant | 411 250 € | 124 m² | 3 317 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Laennec | 455 000 € | 141 m² | 3 227 € |
| 21/02/2025 | 13 Imp Donatello | 413 000 € | 139 m² | 2 971 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 417 500 € | 150 m² | 2 783 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Gabriel Peri | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 08/01/2025 | 4 All Alfred Sisley | 461 500 € | 152 m² | 3 036 € |
| 26/12/2024 | 2 La Cote Des Patis | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 18/12/2024 | 32 Av De La Viosne | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 8b Av Du Moulinard | 447 900 € | 144 m² | 3 110 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Auguste Renoir | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 31/10/2024 | 9000 Le Marais De Missipipi | 520 440 € | 160 m² | 3 253 € |
| 21/10/2024 | 25 Che De Montgeroult | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue De La Friche | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |