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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 180 m²
iad France - Dylan Mendes vous propose: Maison FAMILIALE 7 pièces – GARAGE, SOUS-SOL TOTAL – Proche GARE, commerces et parc de Grouchy À deux pas de la GARE, des écoles, des commer...
8 Rue du Stade 95520 Osny
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Che De Montgeroult | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 417 500 € | 150 m² | 2 783 € |
| 08/01/2025 | 4 All Alfred Sisley | 461 500 € | 152 m² | 3 036 € |
| 18/12/2024 | 32 Av De La Viosne | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 8b Av Du Moulinard | 447 900 € | 144 m² | 3 110 € |
| 31/10/2024 | 9000 Le Marais De Missipipi | 520 440 € | 160 m² | 3 253 € |
| 30/09/2024 | 9b Rue De Livilliers | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 02/09/2024 | 9000 Le Marais De Missipipi | 461 570 € | 160 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De L Est | 550 500 € | 172 m² | 3 201 € |
| 23/05/2024 | 26 Rue Richard Strauss | 499 000 € | 174 m² | 2 868 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Du Vauvarois | 367 000 € | 150 m² | 2 447 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Du Docteur Schweitzer | 494 925 € | 158 m² | 3 132 € |
| 20/03/2024 | 11b Rue De Livilliers | 49 728 € | 153 m² | 325 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Des Bougainvillees | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Chars | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |