236 000 €
T3
59 m²
OSNY
95520
+6%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
OSNY (95520) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 788 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OSNY ↗ +6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 20/03/2025 | 34b Rue De Marines | 217 420 € | 75 m² | 2 899 € |
| 21/02/2025 | 8 Sq Des Artistes | 164 000 € | 51 m² | 3 216 € |
| 08/01/2025 | 6b Rue De Cergy | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 27/12/2024 | 9 Sq Des Artistes | 171 700 € | 51 m² | 3 367 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue Aristide Briand | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 10/07/2024 | 4 All Lazare Weiller | 198 500 € | 63 m² | 3 151 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue De Gency | 139 778 € | 42 m² | 3 328 € |
| 27/05/2024 | 6b Rue De La Friche | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De Puiseux | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 17/04/2024 | 6b Rue De Cergy | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 05/02/2024 | 9001 Tsse De La Raviniere | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 23/01/2024 | 1 All Lazare Weiller | 145 900 € | 44 m² | 3 316 € |