181 600 €
T2
48 m²
ORVAULT
44700
+2%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ORVAULT (44700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 279 €
Prix net vendeur
171 321 €
Frais de notaire
+13 576 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 176 €
Capital à emprunter
195 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 336 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
178 000 € | 3 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
186 000 € | 4 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
176 000 € | 3 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
188 000 € | 3 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ORVAULT
|
190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Du Patureau | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue Emmanuel Chabrier | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alfred Nobel | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Alfred Nobel | 237 500 € | 62 m² | 3 831 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Alexandre Goupil | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Albert Schweitzer | 156 850 € | 45 m² | 3 486 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Raffuneau | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 28/02/2025 | 3 All Du Scorff | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Charles Richet | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Francis Picabia | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 09/01/2025 | 95 Av De La Patouillerie | 150 600 € | 62 m² | 2 429 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Du Patureau | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Patureau | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Patureau | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |